随笔：提振需求者信心是稳定房地产市场的关键——浅析中央对稳定房地产市场的要求

中国时代通讯社北京12月13日电（记者吕国栋）盖房子是为了卖的，如果没有人买，其余的都是假说。因此，提振房屋需求者的信心是稳定房地产市场的关键。

11日闭幕的中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。为稳定房地产市场指明了方向。

我们常说，信心比黄金更重要。如何提振需求者对房地产市场的信心，笔者认为，就是中央经济工作会议上提出的三个字，即“优供给”。这三个字不仅说明中央对房地产现状明察秋毫、聊如指掌，也是对房地产开发商提出的明确要求。

在网络时代，只要上网输入“房地产维权”词条，就会看到业主触目惊心的维权案例。如果这样不便于查找的话，就输入中国房地产领域的头部企业——中海地产业主维权案例词条，您就会看到中海地产这家央企是如何“优宣传”、“劣供给”的，是如何货不对板，是如何挂羊头卖狗肉的。这种情况无论如何都是在打击需求者购房的信心，降低欲购房者的意愿。

为了重拾和提振需求者的信心，房地产商，特别是像中海地产这样的央企就必须不折不扣地执行中央“优供给”的要求。而政府相关部门必须加强监管，绝不允许出现坑骗业主的“豆腐渣”。房子就是家，安居才能乐业，有多少个家庭为了买房子倾其所有、贷款压身，而买到了劣质房屋，又维权无门。

为了能够切实按照中央的“优供给”的要求，向需求者提供物有所值的居所，相关部门也必须对开发商提出具体的要求。笔者认为至少有三点：

首先是禁止开发商做虚假的广告宣传，更不容许玩“大字吸睛”、“小字免责”的套路，如中海地产新城公司。

其次是废除开发商自家制定的格式化的商品房买卖合同，以及里面的霸王条款。而由相关部门统一制定合同和条款。

第三是相关部门对开发商项目建设的全过程，特别是对项目的转包情况进行监督管理。在建筑领域，一些项目层层转包，这是地球人都知道的现象。层层转包的结果是，最后一包如果不偷工减料只能赔钱，这样建成的项目绝不会“优供给”，只能是“豆腐渣“。

在某一个老旧小区楼房加固施工过程中，笔者曾多次见到大大小小包工头聚在一起，远远多于施工的工人，这种情况绝非个例。